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                房產我又不是冷血动物資訊詳情

                合同少呯——呯——呯寫一行字 買房損失33萬

                2017年03月28日 來源:寧遠在線

                今天的主角還是↙規劃君那個倒黴的朋友。

                我的〓朋友有個夢想,想在北京買套∩自己的房子。本來」他在北京有購房資格,而且是首套房,首付◣比例只有35%。可◤是突如其來的317限購政策使他陷入了飞向山道窘境,由於他在老家有過貸款記錄,首付比例被迫提↓高到了60%。

                這還不是最可ω怕的,北京3月22日又突优势以及灵敏然宣布“非京籍購房由原來的連續5年改為①連續60個月”,就這樣,我的朋友被剝奪了購房資格。

                他“被迫”違約了。

                其實我的☉朋友已經想開了,政策不讓買就不買吧。可是事情並沒有這麽簡單,違約是有代價的。買∴房合同已經簽了,他付給賣方的20萬定金,付給中介的13萬中介費都有可能要打水漂〖了。

                我這個朋他也知道现在还不是时机友不是個案。

                根據中原地產研究恭敬后機構的“摸底統計”,房產新政發布前後,北京屬於新政執行範圍∑ 內的二手房總量約1萬套,其中首付比例淡淡由首套提高至二套的購房量約1000到2000套,湊不到首付☆而選擇棄房的約有幾百套。

                被迫棄房而導致的違約,到底應該由誰來承擔責任呢?在規劃君看來,這是國家〖層面上的政策變動,應該屬於不可抗力王怡就在两人,畢竟不是買房者主觀行為導致的,所以不應該由買房者承擔。

                可是,賣方和中介卻各持一詞:

                賣方說:你耽誤了我的也被融合在了复制人身上時間。這前前後後耽誤的1個多月,如果不賣給你的話,我早賣給別吴端看了下手表说道人了。

                中介說:我的任務是幫你【找到合適的房子,只要購房合同簽了,我就有權利收取中介費。

                為此,規劃君查詢了相關的規定,最高人◤民法院《關於審理商品房買賣合□ 同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第4條,是這▆樣規定的:(法條很繞全身开始颤抖了起来口,可以直惊讶之情无以复加接看後面的白話解釋)

                出賣人通過認購、訂購、預訂ㄨ等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔并没有与他过分保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣◎合同未能訂立的,出賣人應當將其实事实也是如此定金返還買受人。

                簡單說就是:如果違約的原因和買賣雙方都沒有關系,那定金應該悉數退回。

                另外也有法律界人士表示,若雙方均無過錯卐,可♀以解除合同,限实力早非昔日可比購政策應屬於不可抗力。

                可惜賣方和中介並不這麽想,誰都認為自己有理█,而且最關鍵的是,合同裏有一條這▼樣的規定:“如果遇到不可抗力,導致合同無法執行的話,由買賣雙方協商解決。”

                協商意←味著無法可依,收真是卧虎藏龙啊到錢的賣方和中介自然不擔心,可對買方不过这笑容欧厉青却感觉有些阴险就十分不利了。

                這個事】情到現在還在討論中,我的朋№友也很無奈,他令自己說如果賣方和中介執意不退錢的話,不排除對簿公堂的可能。

                後續買房要註⊙意:

                今天寫這個案例,不是為了給我這個朋√友傷口上撒鹽(雖然他看到後心會很疼),而是給大家提個醒,現在房產政策變进攻时机動很頻繁,即使趕在政策發布★之前簽了合同也沒用,因為政策都是以網簽時間為準。

                所以如果你打算近期買房的話,一定要■在合同裏寫清楚下面這兩個事項:

                (1)定義清楚什麽〓是不可抗力。如果门在修真界也算是名门了有可能,把房產政策變動列為不可抗力,並專門在合同裏列出。

                (2)約定定金規則。比如如果遇到不可△抗力,定金和中介費需全額返還給買方。

                最後,規劃君再啰嗦一句,一定要認真研所谓究合同,不要等出事了再去打官司,因為規劃君有今天老夫定叫你求生不得求死不能朋友打過官司,親眼所見,那種感覺真的不好受(;′⌒`)


                上一條寧遠按揭買房註意带回山门事項都有哪些? 下一條密集調控之Ψ 下,房價會蒋丽说降嗎?

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