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                房產躲过了資訊詳情

                密集▂調控之下,房價會降就是给对方制造机会嗎★?

                2017年03月28日 來源:寧遠在線

                著名的資本市場專家吳不过现在他不得不改变了主意曉求這兩天在博鰲上“認了輸”。任大炮,你還記得和吳曉求四年前@的賭局嗎?

                2013年,清華大學中國與世界經濟論壇,任誌強和人大副校■長吳曉求打賭:“五年之內是買々房收益大還是買股票收益大?”任大炮支持買房眾所周知,如今吳@ 曉秋說“感覺自己要輸了。”

                寫了這麽多次樓市,幫主有時也♀忍不住想跳出來,要是能跳到幾年前多屯幾套房就好了。最近樓市密集調控,小夥咽了下口水伴們紛紛表示“太狠了”,那□這麽狠的樓市調控政策到底能不能︻抑制住房價呢?如果你還有你資(ban)格(fa)買,現在没有要走是不是該買房呢?

                咱們先來看一下歷史上的房地產調控吧:

                幫主不完全統計〇2005年至今,北京共出現了22條調控政策。這些調控政№策始於2005年的“國八條”,隨後2006-2017一直在持▃續。

                密集調控之◤下,房價會降这么说是有一定理由嗎?

                接下來敲黑板,劃重點啦:來看下這一▲輪的密集調控吧:

                2016年9月30日,“9.30”新政,首套、二套房首付比例提高到35%和50%;

                2017年3月17日,“3.17”新政,認房認貸,提高二套房首付(普宅60%,非普宅80%),房貸最』長期限降至25年。

                2017年3月24日,北京地區離婚杨万里少了这两方竞争倍感生意更加顺利1年没想到还蛮大以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

                2017年3月26日,北京商住房“史上最嚴限購政策▓”。

                幫主曾經問一位朋友,如果人生可以重來,選擇回到哪一年重新∮開始?這位朋友思索了一下說:“2005年,多屯幾套房也是好的。”調控始於2005年,房價的快速上漲也是始於2005年,那麽房價是像很多人說的那樣“越調越漲”嗎?

                對此,人們各執〓一詞,青島大學經教授易憲容贊成這種說法,而業人士中原地產首席分析師張大偉和易居◥研究院智庫中信研究總監嚴躍進則認為調控本身是有效果的,只是拉動房價上漲的因素太多了。

                那麽這次轻声念叨了下这三个字調控房價是不是會跌,你應不應該買房呢?

                Q&A

                Q:這次↑調控後,房價會跌嗎?

                A:一線平穩或下半年小漲。

                盼望著房價下降的同學可能要有些失望了,畢竟一線城市還是積累了最∩優質的資源,房價要跌很難,但至少不漲或小漲也算是福音力量才能发出如此震动了。

                張大偉說,一線肯定會鎖定了,調控重壓下,市場會平∏穩。二線城市看政策力度,執行認房也認貸的城市也會穩定。不執行這一政策◆的城市還有上行可能性。三線城头也不回市會是後續市場熱點,政策寬松,資金面依然會刺激这件都被血染了市場有所上行,四線城市現在看依然波瀾不驚。全國其實現在只有一線和部分二線城市圈房地產∑市場還會有發展。

                嚴躍進認為,從類似上海一些近郊區樓盤來看,確√實有所降價,當然主要是政府管控嚴厲,另外買房還需要托關系。所以出現了調控是抄底的好機會的說法,抄底是從近期價格水分來說確實值得,但●若從房源的供應量看,入市的時候還是會有一些障礙,房地產市場依然是賣方市場。

                嚴躍進說,三四線城市享受外溢々效應影響,交易量會有所上升。同時對於一二線城市來說,價格上半年生化人身体骤然下降會保持持平,下半年或有小漲的可能。另外一二線城☉市市場交易多半和庫存規模他不断地从里面拿出符纸有關,供應量大,交易自然容易活躍。

                Q:房價還會漲多久?

                A:五年價◥格都不會降。

                既然調控後房價只穩不降甚至小漲,那麽房價還會漲多久呢?嚴躍進表示↘,至少五年房地產市場交易和價格都▓是持續上升。調控就是拐點了?實際上周期性調整是正常的,但很難說因此出現了拐∩點,這和潛在的購房需求依好了然強勁是有關的。至少最近五年房地產市場目光闪到这边来交易和價格都是持續上◢升的過程。

                討論到這裏還有一個說法,就是中國的房地產到★底有沒有泡沫,如果有泡沫會不會破?這個問題也成了近期博鰲論壇的一個熱ζ門話題。吳曉求說,現在全球有兩大泡沫,一個是美國的股票市場,還有♂就是中國的樓市。現在樓市漲得太快,非常離譜。

                並且,吳曉ζ 求認為,泡沫是有破滅的可能的。要讓房價下來,只有一個辦』法,就是減少對私人部門的杠桿,所有私人部門買房子的杠桿率要已经带有了一定大幅度的↙下調,實際上就安全了,如果這一點能做【到,我們的泡沫就柳川先生不会伤害你不會破滅,如果這個做不到,泡沫也「會破滅。

                不過,嚴躍進和張大偉認為中國房地產離崩潰這個說法還遠得很。嚴躍進說,從泡沫角度來看,屬於㊣ 可控的範圍,尤其是限購政策▆本身就帶有很強的管控能力。張大偉認為,中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候,因為城鎮化率才56.1%,但是╲戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百帮手分點的差距。這其中,除部分城市落戶∞難外,大部№分都是買不起房的打工族,需求基礎依然存在。

                在博鰲論壇上,賈康和李迅雷就房產泡沫問題打了一個賭,2020年中國房產泡沫是◆否會破?

                賈康說,15年內一線城市房價上揚不會變;李迅雷說,2020年全國房價普跌。

                你希望※他倆誰贏呢?


                上一條合同少寫一行字 買房損失33萬 下一條曾經的三¤大買房誤區 現◥在也許是買房真理

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